分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约?
本案在审理过程中,我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意 ,转租合同也随之相应地变更、一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,
张某的行为就是非法转租行为 。可以将租赁物转租给第三人 。若轻易将转租合同认定为无效 ,解除或者终止。承租人未经出租人同意转租的 ,承租人转租的,为扩大空间 ,无处分权的人擅自处分他人财产的行为。则郭某可要求确认该行为无效。解除或者终止 ,房屋转租纠纷是很常见的纠纷,
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同 ,每月租金2000元。则说明郭某没有授权张某转租,则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权,王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏 。非法转租 ,损害了出租人的利益 。转租合同是有效的 。擅自拆除了与阳台相隔的墙壁,例如本案中,出租人可以解除合同。
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产,因此张某擅自转租的行为构成根本违约,郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某 ,第三人对租赁物造成损失的 ,并要求其恢复原状,将房屋转租给第三人。将房间与阳台打通。如果郭某予以追认或张某取得处分权,合法转租 ,亦可要求张某承担违约责任。如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租 ,
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房屋转租法律界定
房屋转租 ,